Que faire en cas de fissures sur une maison ancienne dans le Rhône ?
La bonne attitude à avoir en présence de fissures sur votre maison
- Beaucoup de maisons anciennes connaissent des désordres techniques et fissures sur les façades et murs intérieurs.
- Ces dernières sont souvent une source de préoccupations majeures pour les propriétaires surtout lorsqu'elles sont structurelles et évolutives.
- Les fissures peuvent être le signe de mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse ou simplement le résultat d’un vieillissement prématuré des matériaux du bâtiment (défaut d’entretien par exemple).
- Vous vous interrogez sur la bonne attitude à avoir face à des fissures et chercher à obtenir une parfaite compréhension des différentes fissures sur votre maison ancienne.
- Vous allez découvrir comment les évaluer et obtenir un conseil sur les meilleures méthodes de réparation lorsque des mouvements de sol sont responsables.
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Comprendre les causes des fissures sur une maison ancienne et évaluer la gravité
Les fissures sur les maisons anciennes peuvent être de différentes tailles, formes et orientations. On peut les trouver également à plusieurs endroits (intérieur ou en façade extérieure). Leurs différentes caractéristiques font que les fissures sont plus ou moins graves.
Pour prendre les bonnes décisions, il est essentiel de comprendre leur nature des désordres. Cette analyse a pour but de déterminer la bonne approche de réparation.
Les petites fissures peuvent être esthétiques, tandis que les fissures plus larges ou celles qui changent avec le temps peuvent indiquer des problèmes structurels plus sérieux.
Mais cette simple observation n’est pas toujours vrai. Une petite fissure peut aussi représenter un risque. Par exemple, si elle s’est refermée sous l’effet d’un mouvement de structure.
Il est donc important de faire évaluer la situation (causes des fissures) et les risques par un professionnel.
Un expert bâtiment indépendant est en mesure de vous indiquer la nature des fissures et de vous dire si oui ou non, le bâtiment nécessite une intervention immédiate.
Si vous n'êtes pas sûr de la gravité d'une fissure, il est toujours conseillé de faire appel à un expert en bâtiment pour une évaluation technique.
L’expertise bâtiment pourra non seulement vous aider à déterminer la cause de la fissure mais aussi recommander les meilleures solutions pour y remédier (travaux de moyen terme et mesures conservatoires).
Quelles sont les techniques de réparation des maisons anciennes fissurées ?
Chaque sinistre a ses spécificités. Toutefois, on remarque que les problématiques de sol expliquent de nombreux cas de fissuration sur les maisons anciennes.
Mouvements de sols argileux, affaissement de cavités souterraines, déchaussement des fondations suite à une fuite d’eau souterraine…
Sous réserve d’avoir l’avis d’un spécialiste pour votre cas, la réparation des fissures dans les maisons anciennes passe souvent par des travaux de reprise en sous œuvre.
Ces travaux permettent de consolider l’assise de la maison sinistrée. Ils doivent être effectués par des spécialistes avec soin pour préserver l'intégrité du bâtiment.
La reprise en sous oeuvre peut consister en la réalisation de micropieux et/ou de longrine de rigidification.
A cela s’ajoutent généralement des travaux de renforcement de la structure. Les techniques de réparation varient en fonction du type de fissure et du matériau de construction.
Par exemple, la réparation des fissures dans les maisons en pisé nécessite une approche différente de celle des constructions en parpaings, briques ou en béton.
De plus, la couverture d'assurance peut jouer un rôle important dans la gestion des coûts de réparation. Comprendre votre police d'assurance et savoir comment travailler avec votre compagnie d'assurance peut aider à alléger le fardeau financier des réparations.
Quid du financement des réparations et de la notion de catastrophe naturelle
Le coût de la réparation d’une maison avec fissures peut varier considérablement en fonction de leur gravité et de l'étendue des dégâts.
Il est important de recevoir des estimations précises des coûts avant d'entreprendre des travaux.
En outre, les réparations peuvent être financées par l’assurance notamment en cas de catastrophe naturelle reconnue.
Une catastrophe naturelle est caractérisée par l'intensité anormale d'un agent naturel. Les mouvements de sols liés à la sécheresse font partie des évènements souvent considérés par l’Etat comme une catastrophe naturelle.
Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un expert bâtiment spécialiste des fissures pour évaluer votre situation et vos chances d’être indemnisé.